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为了涨租自曝厂房违建?企业无奈搬迁,已经起诉索赔

2020年01月14日 09:12 0人参与  0条评论
利瀚公司相关负责人叶万宇这两天正忙着指挥工人搬厂为了涨租毁约,房东不惜上演“自己告自己”的闹剧,并因厂房“手续不全”而获得法院的支持。此事经报道后,在社会各界引起强烈反响。契约精神、营商环境等,成为东莞坊间关注的焦点。连日来,东莞利瀚机械有限公司(以下简称利瀚公司)也在法院的强制执行下,正式启动搬迁程序,他们虽然不甘,却不得不尊重法律的判决。目前,他们已经反诉房东,要求赔偿相应损失。公司负责人叶万宇说:“我们愿意等,等一个公正合理的结果!”企业:损失惨重谁来埋单?1月9日上午8时许,记者赶到东城牛山外经科技园时,利瀚公司的员工们正在把工厂设备搬运上货车,还有一些员工家属,则在宿舍打包自己的物品。“全厂数百员工,不但工厂要搬家,他们每个家庭也要搬家,不是一件容易的事。”叶万宇说,所幸得到东城区相关部门的帮助,在附近不远找到了新的厂房,争取在农历新年之前能够搬迁完毕。作为一家国家高新科技企业,利瀚公司主要从事超声波自动化设备研发与生产,但投产没多久就官司缠身,本次搬迁能否涅槃重生值得期待。但更让叶万宇关心的是,对于企业的损失,究竟应该谁来负责?叶万宇给记者提供了一份由集慧资产评估(北京)有限公司出具的评估报告,并称公司因为房东毁约,损失至少超过2000万元。其反诉房东索赔的案件,法院已经受理。利瀚公司的遭遇,也引来不少中小企业的担忧。“我们赶紧找房东确认是否‘手续齐全’,并签订补充合同。”在厚街开设鞋垫厂的王先生就表示,先前没有法律意识,与房东签约并未确认产权状况。专家:“违建”物业不能再出租针对此案,中山大学岭南学院经济学系教授、港澳珠三角研究中心副主任林江认为,这些“手续不全”的厂房,属于历史遗留问题,法院判案也应该以历史的眼光来看待。“当初双方签订合约时,如果法律有规定,‘手续不全’的厂房不能出租的话,那么这么判案也无可厚非;当然,如果当时没有这种法律法规,那么法院就必须慎重,以现在的法律去衡量之前的合同,究竟妥当与否?”林江的意思,法院根据最高院的司法解释断案,是尊重法治精神的体现,但也要兼顾一定的社会效应。“尊重合同,尊重当事双方当时的原始意愿,就是对各方最大的保护和帮助。”林江建议政府相关部门,必须有针对性地出台相关政策,并对“契约精神”的发扬有基本的指引。以该案为例,法院判决合同无效,理由是厂房相关手续不全,如果全市的房东都纷纷效仿,那将带来多大的影响?为此,政府部门应该出台相关规定,凡是这类诉讼,房东即便收回了物业,也不能再对外出租。同时,城市管理部门也应该积极介入,对于“违建”予以坚决拆除,达到“杀一儆百”的效果。当然,由于全市手续不全的房屋存量巨大,林江建议市政府层面出台相应的政策,在房屋保障建筑安全、消防安全等前提下,为符合条件的房屋补齐相关手续。甚至,在补交地价、税金等方面,给予相应的优惠,“毕竟不能以现在的标准,去衡量和处理以前的历史遗留问题。”律师:建议建立黑名单制度上述案件判决执行以来,在东莞法律界也引起了不小的反响。作为法律界知名人士,东莞宝威律师事务所主任律师唐胜利认为,针对房东这种违反诚信的行为,应当给予惩处,虽然可以按照合同无效来处理,但可以对这种恶意违约行为进行惩处,加大恶意违约成本,减少恶意违约事件。唐胜利说,虽然租赁行为是市场行为,但任何市场行为都应当为社会进步做贡献,任何利用法律、制度漏洞的行为均不值得提倡。因此,他建议政府相关部门,建立相应黑名单,定期向社会公布,以抵制这种行为。当然市场本身具有自我调节功能,政府应当加大引导,披露风险。对于广大的企业而言,企业家要聘请专业法律人士对重大法律行为进行评估,比如是否可以租赁,是否具有法律风险等等,完善相关商务合同,审慎对待每一件法律事件。文/记者 唐波 图/记者 王俊伟
来源:羊城晚报    编辑:付勇辉关键词:厂房;叶万宇;利瀚公司;万宇;房东;唐胜利;相关部门;市场行为
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