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东莞改善型住宅需求释放 二手市场表现积极

2019年04月14日 08:58 0人参与  0条评论

  ■改善型住宅供需呈现升势 记者 郑志波 摄

  随着二孩政策放开、物业升值等因素,改善型住房需求不断释放。无论是改善型置业者还是“一步到位”的置业者,对于中大户型还是比较关注。日前记者走访发现,今年下半年将会有不少140平方米以上户型入市,增多改善型住宅供应,消费者置业将有更多选择。

  改善型产品迎合市场需求

  “碧桂园天御湾我关注这个楼盘很久了,之前一直没有想要的户型,现在终于如愿以偿。”日前,在碧桂园天御湾看房的李先生告诉记者,自己是湛江人,来莞将近10年,现在父母、小孩都在东莞居住。由于之前自己买的是一套80多平方米的小户型,基本上不能满足现在的住房需求;加上随着工作年限增长,手上又有了一笔积蓄。于是想把原来的那套房卖了,再买一套大户型,这样一家人住在一起就不会显得拥挤了。“我比较看好碧桂园天御湾143平方米4房产品。”陈先生告诉记者,自己已经诚意登记了。

  像陈先生一样的改善型买家有很多。随着家里成员增加,大家都想要改善住房需求。买家叶女士表示,自己以前买的房子只适合二人世界,随着父母、孩子的到来,旧房子已经不满足需求,最明显的就是厨房太小,“换一套大房子,妈妈做饭也方便,有时自己还可以进去帮忙。”

  “现在我住的是80多平方米的老房子,如今家里有了第二个孩子,房子太小根本住不下,所以想买套140平方米左右的多居室户型。”住在东泰花园的张女士正在寻找合适的大户型二手房,她的选房范围主要是城区,然而这样的房源并不多。“很多二手房户型都偏小,大户型不是价格太高就是位置不好,真是不好选。”张女士说。

  消费者青睐一步到位

  随着节后住宅市场的逐步回暖,洋房供应量持续上涨,特别是大户型洋房供应量增加明显。大户型一般指140平方米以上的产品,客观上市场刚需族占比大,多数首次置业都以中小户型为主,不过也有不少消费者青睐一步到位,热衷于选择大户型产品。

  据合富辉煌数据显示,2019年1-3月新建商品住宅,以改善需求为主的115-125平方米户型供应占比重达16%,创历史最高值,125-144平方米户型占比约为11%,144-180平方米户型占比约7%。

  日前,记者走访发现,目前城区及周边140平方米以上的户型产品虽然不多,但仍有可选择。据了解,目前在售的有,碧桂园天御湾,建筑面积约144-189㎡洋房,均价约16500元/㎡;君荟庭 A1户型4房2厅3卫,建筑面积140㎡,售价待定;松湖悦府建筑面积约143㎡洋房,售价约26000元/㎡;汇龙湾·天樾3栋03户型,4室2厅2卫,建筑面积150平方米,总价约405万元,碧桂园古梅荟建筑面积约140㎡洋房,售价约14500元/㎡,上述项目均货量不太多。

  以大户型洋房著称的皇马郦宫一直备受关注,记者从东莞万科了解到,143平方米产品预计将在今年7月份推出180套,9月份推出180套,10月份推124套,均价30000元/平方米左右。220平方米产品预计5月推108套,9月推86套,10月推86套,价格待定。242平方米的产品,目前余货80多套,价格在26000-33000元/平方米之间。

  中原地产三级市场总经理刘熊表示:“在这个‘新房限购,二手房限贷’的时代,大家非常珍惜手上的有限名额。这导致改善型需求者与首次置业者对产品的户型需求有了新的变化。以前的首次置业可能买一些80平方米作为过渡,但今年的首次置业者对面积与房室要求上有所增加。而且,开发商在产品设计上较大面积的户型明显增加。”

  二手市场表现积极

  记者了解到,改善型产品,去年一手房市场表现不错,二手房市场受“三价合一”政策影响,成交较少,但今年二手市场也开始出现积极的变化。

  “从今年年后东莞二手楼市传来利好消息后,在3-4月的数据上看,成交量有着两至三倍的增幅,而且整体以改善型需求为主,很明显感受到今年改善型住宅供需的爆发。”刘熊说,预计今年上半年,待换房需求者把自己原先手上的房子处理后,需求慢慢会显露出来。

  刘熊建议,对于改善型或者大户型置业者应尽可能避免70/90双证的住宅,同时尽可能选择100-143平方米的住宅,一步到位。“选择改善型房源时,置业者不单单需要考虑房屋面积大小,户型好坏、教育配套、医疗配套、居住环境等都需要全面考察。”他建议,单纯的因为“大”并不能被称之为改善房,个人不同时期对住房的需求也是不一样的,购房时更应进行长远的规划和考量。

来源:东莞日报    编辑:付勇辉关键词:
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