楼市传统旺季平淡收场 预计11-12月促销仍会持续

2018年11月05日 08:03 0人参与 0条评论 >

  “银十”热度不再

  进入11月,“金九银十”的楼市传统旺季平淡收场,热度不再。以10月为例,根据合富研究院监测,东莞一手住宅网签面积38.2万平方米,同比减少25%,而网签均价依然保持高位,达到17232元/平方米,同比略涨5%。“受调控政策影响,成交继续放缓,但由于部分高价盘集中签约,结构性拉高整体均价。”业内人士分析认为,从全市来看,房价总体平稳,局部片区和部分楼盘,可能存在5-10%的下行空间。

  网签面积同比减少25%

  11月1日,位于东莞道滘镇中心的某楼盘销售中心,销售人员小徐没精打采地玩着手机。突然接到客户电话立马精神起来。

  “今天不是周末,访客自然很少,但周末还是很多看房客的。”小徐说,现在虽说楼市进入冷淡期,但也是最好的购房时机。一方面,受限价影响,此时正是低价购房的时机,等到明年3-4月房价势必会上扬,另一方面,以道滘为例,因为莞惠城轨和地铁1号线的相继开通,轨道经济会带动物业升值,无论是居住,还是投资都比较划算。根据合富研究院数据,10月份,道滘镇签约套数仅为15套,但均价达到17440元/平方米。

  东莞中原数据显示,10月份成交套数均来自仅10月中下旬,以10月最后一周(10月22日-28日)为例,鼎峰悦境、万科皇马郦宫以及沙田碧桂园集中网签,签约量均在90套以上,拉动全市成交量上涨。但即便如此,根据合富研究院数据,10月一手住宅网签面积38.2万平方米,同比减少25%。由于供应、成交双双下降,东莞库存量变化尚不明显。数据显示,截至10月31日,东莞住宅库存约506万平方米,去库存时间约13.4个月,剔除签约滞后影响,预计真实去库存时间在8-10个月。

  “今年以来,在调控政策的影响下,楼市淡旺季现象已经被打乱,每月成交量平稳在40万平方米上下水平。”合富研究院高级分析师李兴旺分析说,今年,“金九银十”并未得到发挥,以平淡收场。

  整体均价结构性拉高

  记者走访获悉,不少楼盘均价依然高企。“我们道滘这个盘还未开盘,但是预计价格去到22000元/平方米。”小徐说,根据经验判断,即使到开盘那天,打折也不会太多。根据东莞中原数据,10月(10月22日-28日),道滘镇一手住宅均价达到21045元/平方米。

  记者从合富研究院获悉,10月一手住宅网签均价约18508元/平方米,同比上涨10%,而前10月一手住宅网签均价也达到17232元/平方米,同比略涨5%。业内人士分析认为,受调控政策影响,成交继续放缓,但由于部分高价盘集中签约,结构性拉高整体均价。

  根据一项网络调查显示,在1594份有效问卷中,接近九成购房者认为东莞房价偏高或者太高。但值得注意的是,调查也显示,有超过75%的受访者认为年前东莞房价将下降5%以上,然而,实际房价仍稳中有升。

  对此,李兴旺则认为,调查数据更多的体现了民众的理想期望值。既然为理想期望值,即意味着实现的可能性不是很大。房地产是区域性较强的行业,东莞亦如此,房价表现出区域分化。全市总体而言,整体平稳。局部片区和部分楼盘,可能存在5-10%的下行空间。但长远来看,东莞房价上行趋势非常明显。

  购房者宜首选地铁物业

  进入11月意味着今年已进入尾声。记者了解到,各大房企为完成业绩目标,推货节奏加快,同时个别项目为刺激客户成交,入市价格回归市场价,客户接受度较高。

  “冲刺年度任务,预计11-12月促销仍会持续,但幅度预计不会太大,以5%以内为主。”对于购房者,李兴旺建议应首选地铁物业,自住投资两宜,抗风险能力强。而对于房企,在部分项目可适度让利,并为置业者提供宽松资金方案。

  文/记者 秦小辉 图/记者 王俊伟


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来源:羊城晚报 编辑:付勇辉
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